Административные здания — это разновидность общественных зданий, служащих для размещения и организации работы управляющих структур государственных и частных компаний. Особенностью административных зданий является присутствие внутри значительного количества людей в рабочие часы предприятия. В целях обеспечения возможности безопасной эксплуатации, исключения нарушений в работе строительных конструкций и возникновения аварийных ситуаций необходимо выполнять регулярное обследование административных зданий.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ

Существуют два вида обследования административных зданий: визуальное (предварительное) и детальное. Под визуальным обследованием подразумевается внешний осмотр конструкций, выявление видимых дефектов, повреждений, а также несоответствий конструктивных решений требованиям проектной и нормативной документации.

Отчет по результатам визуального осмотра включает в себя дефектные ведомости, фотофиксацию дефектов, предварительное заключение. В случаях обнаружения на этой стадии дефектов конструкций, влияющих на устойчивость здания, а также, когда результатов визуального осмотра недостаточно для определения причин образования дефектов, выполняется детальное обследование (называемое также инструментальным).

Детальным обследованием административных зданий предусматривается выполнение следующих работ:

уточняющие обмеры строительных конструкций (в том числе, с применением инструментов геодезического контроля);
определение фактических инженерно-геологических характеристик грунтов основания;
обследование фундаментов (неразрушающие методы контроля, физико-механические испытания образцов бетона и арматуры);
обследование стен, колон, ригелей, плит и других несущих конструкций здания. В зависимости от материалов конструкций выполняется определение фактических характеристик бетона, стали, каменной кладки и дерева (лабораторные испытания на прочность, выявление скрытых дефектов неразрушающими методами);
обследование ограждающих конструкций ;
обследование работы инженерного оборудования и сетей;
сбор фактических нагрузок, воздействующих на несущие конструкции;
поверочный расчет, с учетом актуальных нагрузок и характеристик материалов, определение фактической несущей способности конструкций;
подготовка заключения о техническом состоянии административного здания (определение категории, вывод о возможности дальнейшей эксплуатации, назначение перечня мероприятий по восстановлению и усилению конструкций).

КОГДА СЛЕДУЕТ ПРОВОДИТЬ ОБСЛЕДОВАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ

Согласно действующей нормативной базе, обследование вновь построенных административных зданий должно производиться уже через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследования проводятся регулярно, с максимальной периодичностью 10 лет (5 лет — при эксплуатации зданий в сложных условиях).

Обследование административных зданий необходимо выполнять также в случае:

несоответствия построенного здания проектным решениям;
отсутствия чертежей рабочей документации на здание;
наличия в здании конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
необходимости реконструкции или капремонта административного здания;
после аварий, пожаров и других бедствий, в результате которых были затронуты строительные конструкции;
наличия соответствующего предписания органов надзора;
по решению собственника объекта